2021年12月3日

環京楼市:“無料で部屋を送ります”は多くギミックで、基本的に無人で取引します。

環京楼市:“無料で部屋を送ります”は多くギミックで、基本的に無人で取引します。

専門家によると、多くの住宅購入者は「信用破綻」のリスクを冒して供述を断ちませんが、個人の「負の資産」状況には注意が必要です。

本紙趙鴻宇

最近、インターネットのプラットフォームには多くの環京エリアの「無料送房」が登場しています。新華毎日電信は環京の河北省三河市、涿州市、固安県などを訪問したところ、これらの環京楼市のホットエリアの価格はここ4年間ずっと下がり続けています。販売量は低位で推移しています。」ローンの返済を続けたくないので、受取人は残りのローンを負担するだけで不動産を無料で提供できるという情報を発表しました。

関連専門家の提案によると、ここ数年来全国の多くの住宅価格が下落し、各地で容易なことではないコントロールの成果を大切にし、産業に頼って不動産市場の長期的な健康発展を促進している。

環京楼市はここ4年間価格が下がり続けています。一部はマスコミから「送房」と宣伝されました。

最近、環京楼市の「風向標」と呼ばれる河北燕郊を訪ねたら、多くの不動産仲介業者が他の店に変えられているのを見つけました。また、不動産仲介門の前に「転貸」の標識が貼ってあります。

全国的に有名な不動産仲介会社の燕郊での買い付け顧問の夏潔さんによると、2020年初めに突如やってきた新型肺炎の流行は、燕郊をその年の上半期には北京からの宿泊客がほとんどいなかった。この間の河北廊坊と北京の通勤は7日間以内の核酸陰性証明が必要で、北京からの観光客も少ないです。

「厳格な購入制限政策以来、北京の顧客源は主要な目標の人々であり、商売がよくないので、多くの不動産仲介業者が離れることを選択しました。」夏潔は言った。

石家荘市民杜さんは2016年9月に環京楼市の「火のように熱い」を見て、多くの部屋を見に行きました。最終的には北京からもっと遠い香河県で不動産を購入しました。「住宅は2017年の初めに一時的に値上がりしましたが、その後は平均的に半年毎に1平方メートル当たり1000元以上の値引きをしています。当時、190万元以上の家を買いましたが、今は市場価値が140万元に満たないので、頭金はほとんどなくなりました。

河北涿州は北京房山に隣接しています。涿州で6年間不動産の仲介をしている鄭丘さんによると、涿州の多くの不動産は2017年3月時点の一平方メートル当たり2万元から1万元ぐらいまで下落しましたが、市場は比較的寂しいです。高速鉄道に乗って25分ぐらいで北京西駅の河北高碑店に達することができます。高速鉄道の近くの住宅価格は2017年の平方メートルごとに1万元を超えて現在の6500元まで下がっています。

住宅価格が下がり続けているので、多くの住宅購入者が焦りを感じています。環京のあるところの不動産管理部門によると、ここ2年の間に受け付けた苦情は以前より多くなりました。一部の不動産プロジェクトは値下げが多いため、住宅の品質を理由にチェックアウトを要求したり、トラブルが起きたりしています。

それだけではなく、最近のインターネットのプラットフォームでは、いくつかの自メディアが環京楼市の住宅を「無料で送る」と宣言しました。

北京のインターネット会社で働く馬策は2017年初めに北京に隣接する河北省の工場県で不動産を購入しました。彼はインターネット上で似たような内容が少なくないのを見て、風と一緒に部屋を無料で送ろうという内容を出しました。「家はもう住んでいます。主に気分を晴らしたいです。」

個人の「負の資産」状況には警戒が必要で、ある不動産企業のキャッシュフローが困難になっている。

河北大学経済学院の張玉梅教授によると、インターネット上の「無料送房」は多くのギャグであり、引手は引き続きローンとローンの金利を負担する必要があり、もし住宅価格が30%を超えたら、いわゆる引受者にとって、新築住宅を購入するコストはより低くなり、何の実益もなく、基本的に誰も「受け皿」がない。

張玉梅氏は、2016年9月から2017年3月までは環京楼市の価格の高さであり、この時間帯に住宅を購入した投資家の大部分または新規需要者は、最初の支払いは小さい数字ではなく、他の資産や安定した収入源が多く、信用の「破産」のリスクを冒して断絶することはないと分析しています。家屋敷

張玉梅氏は地域の観点から見ると、システム的な金融リスクが現れる確率は高くないと考えていますが、現在全国の多くの不動産市場は安定しており、高位不動産購入者の「負の資産」状況には注意が必要です。

一部の不動産企業はキャッシュフローが困難になっています。ある大手不動産企業の環京地区プロジェクトの進捗状況を取材したところ、ある担当者は、環京地区のプロジェクト資金についてだけでは困難があると述べました。幸い、グループのキャッシュフローは比較的豊富で、環京地区のプロジェクトが難関を乗り越えるのを助けることができます。訪問したところ、環京地区の一部の「五証全」の不動産企業は、ここ数年の販売不振で資金チェーンに問題が発生し、プロジェクトは最後尾楼となった。不動産市場が低迷し続けていると、資金面での圧力が高まり、倒産する恐れがある。

環京多地関係部門によると、区域内にすでに建設されたプロジェクトに対して、不動産企業と新規参入企業を「協議して住宅を買う」「内部で住宅を買う」などの形式を通じて、適度に値下げして住宅企業の資金回収をできるだけ早く実現するように指導している。一部の資金チェーンが破断された企業に対して、積極的に企業が株式譲渡などの形式を通じて他の不動産企業と協力し、プロジェクトの開発建設を共同で完成するように指導します。

産業に頼って不動産市場の長期的かつ健全な発展を促進する。

張玉梅の分析によると、唐山を除いて、河北各地の不動産市は2020年に価格がいくらか下がっています。北京の住宅市場も理性に回帰しています。非人気エリアの不動産価格が下がっています。環京楼市は周辺地域の影響が大きいです。

中国地域経済協会のある責任者は、環京地区は不動産業界を過度に発展させるべきではなく、容易なことではないコントロール成果を強固にし、さらに積極的に京津地区の産業移転を受け、就業職位を増やし、産業の発展で不動産市場の発展を牽引すべきだと述べました。産業を発展させる過程では、その地理的条件、資源素質などに基づいて、都市機能の位置付けを合理的に確定し、その機能に基づいて土地利用パターンを確定し、更には供給地の主導方向を確定し、無秩序競争による重複建設を防止しなければならない。

現地の訪問幹部によると、比較的閑散とした不動産市場と比較的厳しい購入制限政策は、地方政府が土地財政に依存して「食事」をするという考えを打ち消し、さらに自分の地位優勢を大切にして関連産業を発展させた。

一部の地域は既に探索を行った。北京中心城区と直線距離が45キロしかない香河県は、投資誘致の中で「投資誘致」と「実務招商」の理念をより重視し、ハイエンドの製造業と現代サービス業の二つの主要な攻撃方向に注力し、ロボット町を建設することによって、全産業チェーン投資を行い、影響力のあるロボット産業群の形成を加速させている。

北京西駅の高速鉄道から25分ぐらいの距離にある高碑店も北京の解凍を受けた新発地卸売市場、京開五金卸売市場などを通じて、現地の新たな経済成長点を形成しました。(一部回答者は仮名)

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