2021年6月14日

三部門は共同で経営ローンを検査します。規則に違反して不動産市場に入ると、ビルの過熱という火を抑えることができますか?

三部門は共同で経営ローンを検査します。規則に違反して不動産市場に入ると、ビルの過熱という火を抑えることができますか?

中央放送局の中国総局の声「ニュース縦横」によると、「家は住むもので、炒めるものではない」という。銀保監会、住宅と都市農村建設部、中国人民銀行などの3部門はこのほど、共同で「経営用途ローンが不動産分野に違法に流入するのを防止するための通知」を発表し、経営規則に違反して不動産市場に入ることを厳しく打った。

通知によると、三部門は各銀保監局、地方住宅と都市農村建設部門、人民銀行の支店機構に共同で一回の経営用途ローンが不動産に不法に流入する問題の特別項目の調査を展開するよう要求しています。今年の5月31日までに検査を完成し、違反問題に対して改善と処罰を促します。ローンを回収し、相応の法律責任を追及する。

今回の厳しい経営ローンが不動産市場に進出する主な背景は何ですか?厳しく打って、前の段階の部分の地区の盛んな不動産市場と高い企業の住宅価格は急速に温度を下げることができますか?

三部委員会は3月26日に発表した「経営用途ローンの違法な不動産流入防止に関する通知」で、最近一部の企業と個人が違法に経営用途を不動産分野に貸し付ける問題が目立っており、不動産規制政策の効果に影響を与え、実体経済、特に小微企業の発展を支持する与信資源を占拠していることを明らかにしました。通知要求は、経営用途ローンの需要に対して貫通式、実質性審査を行い、担保が十分であるために実際のローン需要に対する審査を緩和してはならず、資金流水と経営状況が明らかに一致しない企業に経営性貸付を発行してはならない。また、借り手の実際の需要に応じて貸付期限を合理的に確定しなければならない。期限が3年を超える経営用途への融資はさらに内部管理を強化し、資金が企業経営に本格的に使われるよう確保する。融資の担保の成数を合理的に把握し、不動産取引が完了した後、短期的に経営用途ローンを申請する融資需要の合理性を重点的に審査する。

復旦大学金融研究センターの孫立堅主任は、この政策の登場は不動産市場の厳しい方向性と金融に対する国の実体経済へのサービス志向を一層体現していると指摘しました。

孫立堅氏は「今回の政策の導入は、国が高品質の発展を確保する目標を反映しており、金融を実体経済にサービスする必要がある。両会以降、多くの新ラウンドのプロジェクトがスタートします。金融サービスが必要です。通貨政策のサポートが必要です。しかし、私達もこのような時間の窓でこれらの資金が現れました。本当に企業や消費という実体経済の分野で良性循環がなく、資金の第1ラウンドが実体に入ってから、企業の利益になり、消費者の収入になってから、貯蓄の手配の中で現実から脱却する傾向が現れました。もちろん、いくつかの企業は自分の収益力が制限されているため、実体経済の支持のお金が監督管理の穴を探しています。羊頭をかかげて犬の肉を売って、またバーチャル経済の領域に入りました。今回は金融が実体経済に奉仕するために、実体経済のシステム内で資金を循環させることができるようにする必要があります。これは重要な背景です。

2020年の疫病発生以来、経済発展を安定させるために、関連部門は一連の金融優遇政策を打ち出し、中小企業の負担を軽減する。しかし、ある不動産投資家は規則的な空間を利用して、経営ローンを通じて住宅ローンを支払って、ホットスポットの都市は比較的に過熱している傾向が現れて、しかも「市場過熱」、「違法資金」が市場に入る間の悪循環が現れて、不動産金融リスクを増大しました。

2021年の初め以来、北京、上海、広州、深センなどでは、違法な貸屋の転用が「包囲」されています。

北京銀保監局はこのほど、管轄内の銀行が2020年下半期以降に発行した個人経営ローンなどの業務に関する規則性を調査したところ、北京の不動産市場に不正に流入した疑いのある個人経営ローンの金額は約3.4億元であると通報しました。広東省の関連部門は管轄内(深圳を含まない)の銀行機構が不動産市場に不正に流入した疑いがあると調査しました。

広東銀保監局の統計情報とリスク監視処の王智処長は「現在、私達の管轄内(深圳を含まない)の銀行機構は昨年4月以来に発行された経営性貸付の自己調査を完了しました。自己調査によると、現在全管轄の銀行業機構はすでに経営ローンの調査拠点4501を完成しており、経営ローンの金額は5600億元余りで、不動産分野に不正に流入した疑いがある経営ローンの金額は2.77億元で、920戸に及んでいる。

これに対して、広東銀保監局はすでに関連銀行と人員に期限を定めて是正するよう求めました。王智によると、現在、銀行機構は終了額、一括で全額返済、分割払いなどの改善措置を取っており、違反問題がある従業員に対して警告、通報、批判、経済処罰などを行っている。

王智氏は「検証の違法行為に対しては、厳格で法に基づいて行政処罰を行うべきだ。これらの違反行為に関連するローンに対しても、銀行に期限を定めて是正し、関連する内部従業員に対しては厳しく責任を問うべきだ」と述べました。

「赤い糸」に触れた人や機関に対しては、ローンが不動産の分野に移されるとすぐにローンを回収し、与信額を押し下げ、法的責任を追及することを通知しています。

今月18日、深セン銀保監局、中国人民銀行深セン市中心支店の通報経営貸付特別審査結果によると、前倒しで21件、5180万元を回収した。違法貸付の疑いがあり、4件を処罰し、違反責任者14人を処罰し、合計575万元を処罰した。深セン市銀保監局の陳飛鴻副局長によると、現在、深センの経営用途ローンは違法に不動産問題に流入している。

陳飛鴻氏は、「深セン市銀保監局は第1時間に深セン市住建局と人民銀行深セン中支局と3部門の連動機構を設立し、全市の銀行を組織して経営用途ローンを全面的に展開し、不動産問題に違反して入る特別調査行動を行った。次は、積極的に関連部門と協力して、不動産金融リスクの予防・コントロール「持久戦」、「コンビネーション・パンチ」を使って、システム的なリスクが発生しないボトムラインをしっかりと守ります。

「源が詰まっています」とビルは気温が下がりますか?部屋の価格は下がりますか?復旦大学金融研究センターの孫立堅主任は「過去のように、一時的な効果が生じるが、本当の根絶は、庶民の将来の収入に対する不足を解決しなければならず、お金が足りないというインフレ予想を使っている。公共資源の均等化などの問題を解決しなければならず、大都市だけが良い医療、教育、養老システムを享受することができない。みんなが家を買うのはただ一つの手段で、もっと多いのはやはり大都市が持つ公共資源がもたらす高品質な生活を共有したいので、庶民の後顧の憂いを解決したらいいです。このように住宅価格は良性で、健康的に真実の需要に従って一緒に成長します。

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