2021年10月25日

合肥が住宅市場の新政策を発表:中古学区の住宅の制限購入、ホットスポットの住宅の揺れ番号の販売

合肥不動産「ニューディール八条」詳解

4月5日夜、合肥は「当市の不働産市場の安定と健全な発展を更に促進することに関する通知」(以下「通知」)を発表し、不働産の新政策について詳細な解釈を行った。解釈によると、現行の不動産市場調節政策を厳格に執行した上で、民生の属性を強調し、精密調節を強調し、総合的な施策を強調し、多くの措置で大衆の住居需要を満足させたのが、今回のニューディールの主な特徴だ。

居住地のストック情報を四半期ごとに公開

解読によって、ニューディール発足した背景には、不動産市場をさらに促進を申し上げるのは平穏発展し、健康は、当面の新問題、状況がデモ定着に忠実に、市中央、国務省と省、省政府の決定を配置し、「家に住んでいた、炒めたためではない」と位置づけ、積極的に都市の定着責任主体、安地価、住宅価格の不安定、安の予想。

居住地市場の安定供給を維持するため、市天然資源規画局は2021年度の居住地供給計画を公表し、市街地の居住地供給を拡大し、市場の安定を保障した。居住地情報公開を拡大し、四半期ごとにストックされた居住地情報を公開し、市場の期待を引き出す。住宅用地のストックを拡大し、契約約定義務を履行しない場合、違約責任を厳しく追及する。

一部地域の中古住宅制限を緩和

解読は、市街地の学区内のプラント住宅入学年限は、、当市の現行の義務教育募集入学政策執行の土台の上で、新入試からは2021年、同じ住宅を実施し、小学校6年間しか享受学区内の1個の学位を取得し、3年間しか享受学区内の中学1個の学位を取得し、子供があまり、二ラッキーガイなどの法律に規定の様子を除く。

今回のニューディール政策は、中古住宅の制限を明確にした。学区を一部中古住宅区域の正確な打撃と部屋の操作行為は、厳しい執行『健康促進当市の不動産市場安定発展に関する若干の意見の通知』の土台の上で、さらにわき腹を申し上げる部分区域の中古住宅政策に対し、すなわち暂停市街地の範囲内で同市の戸籍と2軒以上の住宅保有者は家庭の浜湖ニュータウン、政務文化ニュータウン、ハイテク産業開発区と他の学校の学区区域指定範囲内で中古住宅を購入。このうち、学区範囲は2020年の教育監の学区区分案を基準にしており、後期学区区分が調整されれば、制限範囲が調整される。不動産市場の取引監視状況によって、異常取引が発生した地域に対しては、中古住宅の制限範囲を適宜調整することにした。調整範囲は市不働産市場調整工作連席会議弁公室が公表する。

「法拍の家」が制限対象に

「法拍の家」の購入制限について、解読によると、現在の当市の「法拍の家」は制限の範囲に含まれていないため、最近、少数の外地籍の住宅購入者が法拍を通じて制限の問い合わせを回避し、一部の「法拍の家」の取引価格が絶えず高くなり、少数の「法拍の家」は市場価格の取引をはるかに上回り、市場の期待をミスリードしている。政策の穴をふさぐために、『通知』は明らかに、市の範囲内で司法競売または入札センターの公売方式を通じて商品住宅を取得した場合、すべて市の住宅制限政策に合致しなければならない。

ニューディールは着地して、途中の取引はどう処理しますか?

途中での取引が以下の状況に合致することを明確に提示した場合、制限買入政策に従って執行する。

1.2021年4月5日(当日を含む)前にすでに市の住宅保障と不働産管理局のストック住宅網の契約を締結したシステム;2021年4月5日(当日を含む)前に契約を締結し、手付金または購入代金の振替証明書を提供することができる場合(現金支払いを除く)。

2.人民法院、仲裁委員会が発行した法律文書が個人の住宅の譲渡を確認する場合、法律文書の裁決期日が2021年4月5日(当日を含む)前の場合。

3.2021年4月5日(当日を含む)前に、司法競売の入札に入った。

号を振ってどのように実行しますか?どう認定するのか?

规范当市の新築住宅商品販売行為を根絶炒卖后行為は、入居者の合法的権益を保障し、「通知」を明確に、可用性情報公開監督を強化は、2021年4月6日から請約者登録分譲できる源数対比(わけ)を含む1.5以上のマンション、イシュー均施行しなければならない号の販売を開発企業が公証機関を公証を依頼した。商品住宅を公証して分譲する場合、開発業者は住宅購入を希望する住宅の30%以上を供給しなければならない。号取得者は、不動産権証を取得した日から3年間上場することができない。

施行番部屋选:振っ第一歩を选房資格振っ号。まず、購入したばかりの人が資格の揺れを行い、一般の購入者が資格の揺れを行う。購入したばかりの人が本カテゴリの資格揺れに該当しない場合、一般の購入者の資格揺れに参加することができる。2番目のステップでは、部屋の順番揺れを行います。入居資格を得た入居者が順番に番号を振って順番に入居する。登録購入者、番号を振って選ぶ人、契約締結者は一致しなければならず、変更することはできない。具体的な号揺れ方法は別に定める。

住宅を購入する必要がある人は、次の条件を満たす必要があります:(一)住宅を購入する人の登録は、私たちの都市の住宅制限の政策に一致している;(2)登録購入者とその家族構成員が市区町村内に所有権のある住宅がなく、かつ登録する前に住宅の譲渡記録がない場合。(三)住宅を購入する前の3年以内に市区町村が連続して2年以上箇人所得税または社会保険証を納付している場合。(4)住宅を購入する人は、住宅を購入する時点で満35歳未満であること。

通報電話を公表し市場の違反行為を厳しく取り締まる

市場の違反行為を厳しく取り締まるために、『通知』は市の範囲内の登録者数と販売可能なソース数の比が1.5倍以上の住宅プロジェクトに対して、番号を振って販売し、ソースから価格外の価格を引き上げる行為を诘める;これとともに、通報取り締まり制を実施し、通報電話を公開し、事件の手がかり源を広げている。2021年1月22日、市住宅保障と不働産管理局など5部門は合同で「住宅価格の上昇などの違反行為を厳しく取り締まることについて市の不働産市場の秩序を確実に規範することに関する通達」を発行した。市の関連部門は引き続き『通達』の精神を深く徹底して実行し、市市場監督管理局は番頭料、茶水料、縛り販売など価格の違法行為の取り締まりに力を入れる。市住宅保障と不働産管理局は不動産仲介業の違反行為に対する取り締まりを強化する。市公安局と市インターネット情報弁公室は、インターネットを通じて住宅価格の上昇を扇動し、市場のパニック感情を煽ったり、住宅価格を引き上げたり、市場を操作したりする行為に対して取り締まりを強化する方針だ。同時に、関系部門は引き続き不動産市場の変化を注意深く観察して、もし悪い兆候が発見されれば、タイムリーに対応する政策をフォローアップして、当市の不動産市場の安定と健全な発展を促進します。

・本紙王蔚蔚・

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