2021年10月23日

中国の不動産開発投資と販売の伸び率が3ヶ月連続で鈍化している

【北京6月16日】住宅市場のコントロールが持続的に引き締めるなどの要因の影響を受け、今年1-5月、中国の不働産開発投資、販売などの多くの主要指標の伸び率は引き続き鈍化している。

中国国家統計局が16日に発表したデータによると、1 ~ 5月の全国の不働産開発投資額は5兆45318億元で、前年同期比18.3%増となり、1 ~ 4月比で3.3ポイント伸び率が鈍化した。不動産開発投資の伸び率は今年1 ~ 2月の38.3%から3ヵ月連続で低下した。

分譲面積も売上高も累積成長率が落ち続けている。データによると、中国の1-5月の分譲面積は66383万平方メートルで、前年同期比36.3%増だった。分譲価格は52.4%増の7兆534億元。これらの指標は今年初めの1 ~ 2月にそれぞれ104.9%と133.4%の伸び率を記録した後、3ヵ月連続して下落した。

中原不動産の首席アナリスト、張大偉氏は、疫病の影響を受けて、昨年の不動産指標の基数は相対的に低く、これも今年上半期の不動産の販売、投資などの指標は驚異的な増加をもたらしたと指摘した。しかし、絶対値から見ると、今年上半期の住宅市場の熱は依然として高く、1-5月の不動産の売上高は7兆元を超え、過去最高を記録した。

規制政策のアップグレードに伴い、分譲契約件数の伸び率は鈍化し続けている。貝殻研究院の統計によると、5月に南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、海口、鄭州、紹興、成都、合肥の13都市で15回の不動産規制政策が発表された。そのうちのいくつかの都市は年内に何度も規制されており、前期の政策のアップグレードである。制限購入、制限販売、公開販売、囲盤惜売、人口定住などの観点から関連政策を打ち出した。

貝殻研究院によると、5月の一線都市の分譲市場の活発度は最も高かったが、下落の勢いは最も大きかった。今月、一線、二線、三四線都市の分譲面積の累計成長率はそれぞれ92%、53%、41%となった。一線都市の成長率は前期比の下落幅が最も大きく、26ポイントとなった。

国家統計局が同日発表したデータによると、1 ~ 5月の分譲平均価格は1平方メートル当たり1万625元で、前年同期比11.8%増、前期比1.2%減となり、価格は安定している。

貝殻研究院の高級アナリスト、潘浩氏は、短期的には、重点都市の住宅市場のコントロール・アップグレードが継続し、これは分譲価格に対してより良い安定作用をもたらすと予想している。(完)

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