2021年10月23日

江苏徐州、住宅価格と地価を制限する措置で不動産市場に「寒冷化」

徐州6月17日6月17日、江蘇省徐州市政府は新都市区コンベンションセンターで記者会見を行い、徐州市が不動産市場の安定と健全な発展のために住宅価格と地価を制限することを通知した。徐州は大量給地を実施し、誇大宣伝を防止する。住宅用地は「二重限」方式で分譲する。宅地供給を増やし、公共賃貸住宅の供給を強化。

近年、徐州市の都市基盤施設建設の急速な推進と中心都市機能の大幅な向上に伴い、徐州市の競争力と吸引力は絶えず強化され、徐州市の不働産市場は持続的に「加熱」し、社会の普遍的な注目を集めている。

「第13次五カ年規画」期間中、徐州市は交通及び都市建設に大規模な投入を行い、軌道交通1号線、2号線が相次いで開通し、3号線は今年6月末に開通する予定で、徐州市はすでに「地下鉄時代」に突入している。淮海経済区内の公的資金、医療保険との連動などの利民措置のスタートに伴い、徐州は淮海経済区の中心都市としての放射線力と影響力が著しく増大した。

2021年1月から5月まで、徐州市の商品住宅の分譲面積は573.62平方メートルで、昨年同期と比べて増加した。国家統計局の70大・中都市の住宅販売価格月次指数によると、徐州市の新築住宅価格は5月に前期比0.7%、同9.7%、中古住宅価格は同1.1%上昇した。

会見で、徐州市政府の于洪亮報道官は、これまで徐州市委員会と市政府は一貫して「家は住むためのものであって、炒炒するためのものではない」という位置づけを堅持し、都市主体の責任を断固として実行し、科学的で正確で効果的な措置を継続して地価を安定させ、住宅価格を安定させると述べた。徐州市は最近、一連の政策措置を相次いで打ち出し、不動産市場を冷え冷えとさせている。

徐州市住宅都市都市建設局副局長の曹輝氏によると、徐州市委員会市政府の同意を得て、徐州市の不動産市場早期警報監視センターを設立し、リアルタイムで不動産市場の運営を総合的に監視し、専門化分析警報を強化した。徐州市は不動産市場の規制政策を打ち出し、土地市場の規制を強化し、「二重規制」措置を実施した。

次のステップでは、徐州は土地の有効供給を増加させ、住宅価格と地価を制限する「二重制限」制度を実施します。徐州で土地供給「二集中」。まず集中公示し、通年の住宅用地を撮って募集公告を4回を超えないように、供に集中しない低い1000ヘクタールのたびに、定着しトメ10%賃貸住宅用地の計画は、合理的な秩序に上場し、さらに情報公開の強度、適時に、正確に、误って宅地全面公開情報科学均衡住宅用地の上場推進、市場の期待を効果的に導く。

次に、土地分譲を集中的に行う。一部の土地のプレミアム率が高く、住宅価格を押し上げた場合、5月11日、徐州市政府の研究を経て、商品住宅の販売平均価格を制限することで、最高地価を押し上げた。最近、徐州市の自然資源と規画局は28(幅)ブロックの国有地の使用権を市の本級26、銅山区2、一般商品の住宅地は制限価格のブロックで、すべての土壌溶断機制を実施します。ブロックが上限値に達した時、2人以上の入札者が入札を続けることを要求した場合、ネット入札は終了し、オンサイト方式で最終譲受人を確定し、上限値に入札幅を1つ加えた価格で最終落札価格とする。

徐州の住宅用地は「二重制限」方式で分譲される。业相市街地设定商品の住宅がすべて宅地分譲で最高土地分譲販売の平均価格(毛坯)と最高の一方の地価、制の地価、住宅価格の限り、民に役立つ。同時に、徐州は大量給地を実施し、誇大宣伝を防止した。市統合配置によって、本年度の市街地ない住宅用地を集中的に供給が4回、より少ない1000ヘクタール規模に給食にない。今年、徐州の第1次集中供給住宅用地20件1327ムーがネット上で売電を受けて入札を受ける人の申し込みを受け付け、6月26日に取引を完了する予定だ。

徐州は新市民層の住宅需要を解決するため、住宅用地の供給量を増やし、公共賃貸住宅用地の供給を強化した。今年の一般商品用宅地計画供給量は、昨年の実質供給量より33.2%増加した。公共賃貸住宅は、宅地計画の10%以上を供給し、産業発展や人材誘致のための住宅需要を満足させた。(完)

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です